2017年01月30日

事務所訪問(^^)/

本日は物件調査でなかもずへ!

いつもお世話になっています『某三明ハウジング』さんの事務所の前を

マイチャリンコで通るとダッシュ(走り出すさま)

いつもはいない社長が〜〜〜〜!

ってことでお邪魔します!!!

なんだかんだつまらない話しで盛り上がり中

お母様が奥から珈琲を入れてくれました(^^)/

な!な!なんと〜〜〜〜

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金粉入りです喫茶店

おみやも頂き

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突然の訪問で有難う御座いました(^^)/

また事務所お邪魔しますわーい(嬉しい顔)
posted by HOASHI at 20:59| Comment(0) | 日記

大阪国際女子マラソン(^^)/

昨日は大阪国際女子マラソンが開催されました(^^)/

大阪マラソンと同じく我が家の前の玉造筋をランナーが走りますくつダッシュ(走り出すさま)

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京セラミタの前は給水ポイント?

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学生さんがボランティアです

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残念ながら出勤につき、選手が走っている所は見れませんが・・・

優勝された『重友 梨佐選手』2位の『堀江 美里選手』3位の『田中 華絵選手』

おめでとうございます(^^)/





posted by HOASHI at 18:58| Comment(0) | 日記

2017年01月27日

トランプ大統領(>_<)

さてトランプ大統領が就任され、はや1週間・・・

大統領令連発で『TPP永久離脱』『パイプライン着工』『メキシコ国境の壁』等
『米国第一主義』を鮮明に打ち出しています!

まず影響があるのが『自動車関連』ですねぇ

連日の報道で厳しい状況が窺えます。

さて国内の不動産市場にはどの様に影響するのでしょうか?

ドル安円高になると・・・

外資による不動産投資やJリートが下がる事があります

円相場が1ドル・・・100円の場合
投資予算が100億ドルの場合、1兆円ですが

円相場が1ドル・・・90円の場合
同じく投資予算が100億ドルの場合、9000億円になります。

1兆円で利回り7%・・・70億円/年
900億円で利回り7%・・・63億円/年

同じ100億ドルの投資効果に差がでます
(円をドルに換える場合にはお得ですが・・・)

リートや不動産投資に用いる用地は通常は都心部になるので
マンション用地等の価格は低下する可能性は考えれるのかもしれません。

近年は物流用地にファンドやリートが投資する事もあり
外国企業が運営したり、投資したりする事事例も多く上がっていますが
外資が不動産関連にどの様に影響するかは未知数ではないでしょうか?

私達が取り扱う住宅用不動産に、今すぐ影響があるとは思えませんが
米国第一主義が、日本国内景気に影を落とす事になれば、住宅購入マインドが低下すると
需要低下となり、価格の低下につながる事も考えれます。

昨年末に竹中平蔵先生も講習会でもおっしゃっていましたが
ドイツでは『トランプは米国ヒットラーとなる』と言う学者もいてるそうです。

ある種の鎖国ではないでしょうか・・・

posted by HOASHI at 11:32| Comment(0) | 知って得する不動産豆知識